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Bauleitplanung der Ortsgemeinde Dahlheim

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Aufstellung 1. Änderung des Bebauungsplanes: „Unter`m Starkeberg III“ der Ortsgemeinde Dahlheim gemäß § 2 Abs. 1 BauGB:

Der Ortsgemeinderat der Ortsgemeinde Dahlheim hat in seiner Sitzung am 22.11.2018 die Aufstellung der 1. Änderung „Unter`m Starkeberg III“ gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.

Inhalt der 1. Änderung des Bebauungsplanes Unter`m Starkeberg III ist die Änderung der Ziffer 2.1.1 Dachform und Dachneigung. Zulässig für Hauptgebäude ist das geneigte Dach mit einer Dachneigung von 30° bis 45° Darunter fallen auch Walmdächer. Weiterhin sind auch Flachdächer und flachgeneigte Pultdächer bis zu einer Dachneigung von max. 20° zulässig.

Bauliche Nebenanlagen im Sinne des § 14 (1) der Baunutzungsverordnung und Garagen sind in ihrer Dachform frei.

Geändert wurden auch die Festsetzungen zur Einfriedungen von Grundstücken. Zur Erschließungsstraße hin sind nur Einfriedungen in Form von Hecken oder naturbelassenen Holzzäunen zulässig. In der Hanglage gilt diese Festsetzung nun nicht mehr.

Die von der Verbandsgemeindeverwaltung Loreley  erstellten und vorliegenden Planunterlagen zur 1. Änderung „Unter´m Starkeberg III“ wurden in der Sitzung vom 22.11.2018 gebilligt. In gleicher Sitzung hat der Ortsgemeinderat der Ortsgemeinde Dahlheim auch die Offenlage der 1. Änderung „Unter´m Starkeberg III“ gefasst.  

Die Bauleitplanung wird in Anwendung des § 13a BauGB, der für Bebauungspläne der Innenentwicklung gilt i.V.m. § 13 BauGB im beschleunigten Verfahren durchgeführt. Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB, vom Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Abgabe umweltbezogener Informationen nach § 3 Abs. 2 BauGB abgesehen.

Da mit dieser Änderung der bauordnungsrechtlichen Festsetzungen die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, wurde von einer frühzeitigen Unterrichtung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen.

Das Verfahren nach §§ 4 Abs. 2 BauGB und 3 Abs. 2 BauGB soll in einem gemeinsamen Verfahren (im Rahmen der Offenlage gem. § 4a Abs. 2 BauGB) durchgeführt werden.

Zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird die aktuelle Entwurfsfassung des Bebauungsplanes 1. Änderung „Unter`m Starkeberg III“ der Ortsgemeinde Dahlheim in der Zeit von

Montag, den 27.05.2019 bis einschließlich Donnerstag, den 27.06.2019

bei der Verbandsgemeindeverwaltung Loreley, Friedrichsstraße 12, 56338  Braubach, Zimmer 16  während der Dienststunden

montags bis dienstags von 8.00  - 12.30 Uhr und 13.30 - 16.00 Uhr

mittwochs von 8.00  - 12.30 Uhr

donnerstags von 8.00  - 12.30 Uhr und 13.30 - 18.00 Uhr

freitags von 8.00  - 12.00 Uhr

öffentlich ausgelegt.

Während der Offenlage können Anregungen schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Nur fristgerechte, das heißt während der Offenlagefrist vorgebrachte Anregungen haben Anspruch auf Prüfung.

Hinweis gemäß § 47 Abs. 2 Verwaltungsgerichtsordnung:

Ein Antrag einer natürlichen oder juristischen Person, der die Überprüfung der Gültigkeit eines Bebauungsplanes oder einer Satzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 oder § 35 Abs. 6 des Baugesetzbuches zu Gegenstand hat, ist unzulässig, wenn die den Antrag stellende Person nur Einwendungen geltend macht, die sie im Rahmen der öffentlichen Auslegung ( § 3 Abs. 2 BauGB) oder im Rahmen der Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit (§ 13 Abs. 2 Nr. 2 und § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB) nicht oder verspätet geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können, und wenn auf diese Rechtsfolge im Rahmen der Beteiligung hingewiesen worden ist.

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1. Änderung Bebauungsplan "Unter´m Starkeberg III" der Ortsgemeinde Dahlheim
Bekanntmachung Aufstellungsbeschlussgemäß § 2 Abs. 1 BauGB und Bekanntmachung der Offenlage gem.§ 3 Abs. 2 BauGB
1. Änderung "Unter´m Starkeberg III" der Ortsgemeinde Dahheim
Textfestsetzung der 1. Änderung
1. Änderung Bebauungsplan "Unter´m Starkeberg III" der Ortsgemeinde Dahlheim
Begründung der 1. Änderung

 
 
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